这与住宅产品去库存只需要三个月的时间形成了鲜明的对比

2017-12-25 18:23 来源:网络整理

有业界资深人士认为,未来的商业地产,单纯销售产品的商铺将会被逐渐边缘化。能够提供体验式消费、互动式休闲娱乐的综合体将成为虹吸效应,这就是说,未来商业地产将是大型综合体的天下。功能单一、地处偏僻的商铺、写字楼成为不良资产的概率越来越大。

原标题:投资商铺要避开不良资产

这与住宅产品去库存只需要三个月的时间形成了鲜明的对比

来自东莞市房管部门在最新统计数据表明,截至目前,全市非住宅产品库存率高达300多万平方米,按照去年平均每月销售速度进行测算,去库存至少需要41.5个月的时间。这与住宅产品去库存只需要三个月的时间形成了鲜明的对比。这就是说,东莞商业地产市场出现了严重的供大于求。

一直以来,“一铺养三代”成为中产阶层、以及中小企业老板投资固定资产的传统信条。正因为如此,开发商长期以来热衷于打造商铺、门面以及商场格子间,并价格不菲。在同样位置的商住楼项目中,如果住房售价为一万元,那么商铺价格往往炒卖至五万元甚至更高;而只要有住宅的地方,基本上就有大量的小区街铺作为配套设施跟上。

然而,在电商当道的今天,商业环境在发生急剧的变化。加上住宅项目充斥着投资者的身影,往往出现一个小区刚需住户稀少,在入住率极低的社区,商铺长期门可罗雀,生意清淡的情形非常常见。这种情况,清楚地表明,商铺供大于求,别说投资者“一铺养三代”,即使是以租还贷的好日子都将难以为继。即使是在市中区,当下依然可以看见一些闹市区门面房长期空置、无人承租。

当前,形成有人买无人租的空置商铺本就越来越多。而更令人忧虑的是,商铺供应潮短时间内并没有退却,今年还将有一波高峰杀来,商业地产供大于求的残酷程度,未来还将加剧。

对于投资者来说,如何处置手中已经成为不良资产的商铺,是一个需要勇气和市场把握能力的。对于一些偏远社区、人气清淡的地段而言,越往后走,恐怕情形越不乐观。

有业界资深人士认为,未来的商业地产,单纯销售产品的商铺将会被逐渐边缘化。能够提供体验式消费、互动式休闲娱乐的综合体将成为虹吸效应,这就是说,未来商业地产将是大型综合体的天下。功能单一、地处偏僻的商铺、写字楼成为不良资产的概率越来越大。

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