买新房除首付外还需要准备啥?

2018-01-11 11:09 来源:网络整理

  按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。

  这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。

  二、开发商收取的费用

·形式:看房  
买新房除首付外还需要准备啥?  
正文:  

  三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。

 
 

  3、水电气费

  2、供暖费

 

  三、物业收取的费用

  物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。

解决方案:  

  主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

  指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

  物业管理费用的收取一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。

  一、税费及相关费用

  供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。

  专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/㎡的标准收费、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。

 

  水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。

  4、垃圾处理费

  3、房屋产权登记费、印花税、工本费

  另外还有一些交房之后新产生的费用也需要进行收取,主要包括车位费等相关的社区服务增值费用。车位费用主要是针对买车位的业主的,因为一旦交房,业主就开始使用房屋,使用社区,一切行为都将产生费用,此时收取正是为了让业主更好的享受新家。

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  购买二套房,若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

·处理人/部门:----  

  还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,这些都需要签署合同,并结算清楚,不能影响后期入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。整个过程琐碎而复杂。

  2、住房维修基金

 
·提问者:王先生  


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